Depuis le 15 février 2025, la revente d’un logement exploité en location meublée non professionnelle au régime réel obéit à une règle moins favorable. Les amortissements déduits des revenus locatifs viennent réduire le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value immobilière. La mesure, issue de la loi de finances pour 2025, vise les cessions réalisées …
Le statut LMNP au régime réel reste un outil de fiscalité locative utile, mais la revente doit désormais entrer dans le calcul initial. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel augmentent, dans la plupart des cas, la plus-value imposable lors de la cession. La réforme ne supprime ni la location meublée non …
La nue-propriété permet d’acheter un logement sans l’occuper, sans le louer et sans en assurer la gestion courante pendant une période définie. L’investisseur détient les murs, tandis que l’usufruitier reçoit le droit d’usage et les loyers. Cette mécanique peut répondre à un objectif patrimonial, mais elle ne produit aucun cash-flow immédiat. Le principe : séparer …