La donation temporaire d’usufruit immobilier permet de transmettre, pour une période définie, l’usage d’un logement et les loyers qu’il produit. Le donateur conserve la nue-propriété : il récupère automatiquement la pleine propriété au terme prévu, sans nouvelle donation. Ce mécanisme peut alléger l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et aider un enfant majeur ou un …
L’éco-PTZ copropriété permet au syndicat des copropriétaires de souscrire un prêt collectif à taux nominal de 0 % pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il porte sur les parties communes et les équipements communs, avec une répartition de la dette entre les copropriétaires qui choisissent d’y participer. Pour un bailleur, ce financement évite de …
Un investissement en LMNP à la montagne repose sur un équilibre exigeant : prix d’achat, semaines louées, charges de copropriété et fiscalité doivent rester cohérents. Les loyers élevés des vacances scolaires peuvent améliorer le chiffre d’affaires, sans supprimer le risque de vacance entre les saisons. Le bon choix dépend surtout du type de station, de …
L’apport personnel pour un investissement locatif n’obéit à aucun minimum légal. En 2025, la banque examine surtout le risque global : stabilité des revenus, endettement, épargne disponible, qualité du bien et cohérence du projet locatif. Un financement à 110 % reste possible, sans être automatique. Dans la pratique, disposer de l’équivalent des frais d’acquisition rassure …
La récupération de TVA en LMNP ne concerne pas la location meublée classique. Celle-ci est en principe exonérée de TVA : le propriétaire ne facture pas de TVA aux locataires et ne déduit pas celle payée à l’achat. Le droit à déduction existe lorsque l’activité de location est elle-même soumise à TVA. Cette situation se …
Les revenus d’une location meublée touristique relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour les recettes encaissées en 2025, le micro-BIC devient nettement moins favorable aux meublés de tourisme non classés. Le choix entre micro et réel influe donc directement sur le rendement net après impôt. Cette fiscalité s’ajoute aux règles locales : numéro d’enregistrement, …
En location nue, les loyers relèvent des revenus fonciers. Le choix entre micro-foncier ou régime réel change la base imposable, le traitement des travaux et la gestion du déficit foncier. Le bon régime dépend du montant des loyers bruts et surtout du poids réel des charges. Une simulation sur l’année en cours, puis sur les …
Le PTZ investissement locatif n’existe pas en tant que montage de financement. Le prêt à taux zéro soutient l’accession à la propriété d’une résidence principale, sous conditions de ressources, de localisation et de type de bien. Il ne peut donc pas financer l’achat initial d’un logement acquis pour être loué. Cette règle écarte les projets …
L’assurance emprunteur sécurise le remboursement d’un crédit immobilier si l’assuré décède ou subit une incapacité couverte. Pour un bailleur, son rôle doit être distingué de celui d’une assurance loyers impayés : elle protège la dette bancaire, pas le niveau des loyers ni l’occupation du logement. La banque n’y est pas tenue par la loi, mais …
La SCI relève par défaut de l’impôt sur le revenu (IR). Elle peut opter pour l’impôt sur les sociétés (IS), un choix qui modifie l’imposition des loyers, le cash-flow, la revente et la transmission. Pour un projet familial, le régime le plus favorable dépend surtout de l’horizon de détention et de l’usage des bénéfices. SCI …
Le micro-BIC séduit par sa déclaration allégée : le bailleur indique ses recettes et l’administration applique un abattement forfaitaire. Cette simplicité a un coût lorsque les intérêts du crédit immobilier, les charges et l’amortissement dépassent cet abattement. Le bon régime dépend des chiffres du bien, de sa date d’achat et du niveau de revenus du …
Le prêt in fine sépare le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Pendant toute la durée du crédit, l’investisseur paie les intérêts, l’assurance emprunteur et, souvent, des versements sur un placement nanti. Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance. Ce montage peut accroître les charges déductibles d’un bien locatif imposé …
Le financement d’une rénovation énergétique en investissement locatif se prépare comme un plan de trésorerie. Les travaux peuvent préserver la possibilité de louer, réduire les charges récupérables limitées et soutenir la valeur du bien. Ils créent aussi un décalage entre les décaissements immédiats et les gains attendus. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé …
Depuis le 15 février 2025, la revente d’un logement exploité en location meublée non professionnelle au régime réel obéit à une règle moins favorable. Les amortissements déduits des revenus locatifs viennent réduire le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value immobilière. La mesure, issue de la loi de finances pour 2025, vise les cessions réalisées …
La loi Besson a soutenu l’investissement locatif entre 1999 et 2006. Elle ouvrait droit à un amortissement pour le logement neuf ou à une déduction spécifique dans l’ancien, sous réserve de louer à un loyer plafonné à des ménages dont les ressources étaient limitées. Au 1er janvier 2025, aucun nouvel investissement ne peut entrer dans …
Une SCPI fiscale collecte l’épargne de plusieurs associés pour acheter, rénover et louer des logements ouvrant droit à un dispositif fiscal. L’investisseur détient des parts, tandis que la société de gestion sélectionne les immeubles, réalise les travaux et assure la gestion locative. Le gain fiscal dépend du régime appliqué aux biens du fonds, de votre …
Le statut LMNP au régime réel reste un outil de fiscalité locative utile, mais la revente doit désormais entrer dans le calcul initial. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel augmentent, dans la plupart des cas, la plus-value imposable lors de la cession. La réforme ne supprime ni la location meublée non …
La réduction Pinel améliore la fiscalité d’un investissement locatif, sans constituer un revenu garanti aux yeux de la banque. Lors de l’étude du crédit immobilier, l’établissement examine d’abord vos revenus stables, vos charges et la solidité du projet. La réduction d’impôt peut améliorer l’équilibre global, mais son traitement varie selon la banque. Le dispositif Pinel …
La fin d’une convention « Louer abordable », souvent appelée loi Cosse, ne transforme pas immédiatement le bail en cours. Elle met fin aux obligations liées à la convention à sa date d’échéance et à l’avantage fiscal associé. Le propriétaire doit donc distinguer le calendrier de la convention, celui du bail et les règles locales …
À l’issue de l’engagement de location Robien, le propriétaire retrouve sa liberté de gestion. Le logement peut rester loué, être vendu, occupé ou rénové. Le choix doit reposer sur le rendement net actuel, l’état du bien, le crédit immobilier restant et votre fiscalité. Le dispositif Robien, remplacé pour les acquisitions nouvelles à partir de 2010, …
Le Pinel Plus concerne les logements acquis ou construits en 2023 et 2024, sous réserve du respect des critères renforcés de qualité et de performance. Aucun nouvel investissement Pinel Plus ne peut être réalisé depuis le 1er janvier 2025, mais les propriétaires déjà engagés doivent continuer leurs déclarations pendant toute la durée de location. La …
Le dispositif Périssol concerne les logements acquis ou achevés entre 1996 et 1998, puis loués nus comme résidence principale. Son engagement initial de location est terminé depuis longtemps pour tous les investisseurs. Le bien reste toutefois soumis aux règles courantes des revenus fonciers, de la plus-value immobilière et de la performance énergétique. L’arbitrage repose désormais …
La réduction d’impôt Censi-Bouvard s’achève après neuf ans de location. Le dispositif, fermé aux nouveaux investissements depuis le 31 décembre 2022, continue toutefois de produire des effets pratiques pour les propriétaires qui ont acheté avant cette date. À l’issue de l’engagement, trois voies dominent : renouveler le bail commercial, vendre le logement ou modifier l’exploitation. …
La loi Duflot désigne la réduction d’impôt accordée aux logements neufs acquis ou construits entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014. Le dispositif a été remplacé par le Pinel, mais certains engagements locatifs peuvent encore courir en 2026, surtout pour des ventes en état futur d’achèvement livrées tardivement. Le sujet n’est plus …
Le dispositif Scellier concernait les logements acquis ou construits entre 2009 et 2012. En contrepartie d’une réduction d’impôt, le propriétaire devait louer le bien nu comme résidence principale pendant au moins neuf ans, sous certaines conditions selon la version choisie. Une fois cette durée achevée, le logement sort de l’engagement initial. Le propriétaire peut conserver …